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부동산 계약 시 확인해야 할 5가지 핵심 항목 (2025년 최신 기준)1. 등기부등본 확인: 권리관계는 계약 전 반드시 확인계약 전 반드시 확인해야 할 1순위는 등기부등본입니다. 등기부등본에는 해당 부동산의 소유자, 근저당, 가압류, 임차권 설정 여부 등 실제 권리관계가 명시되어 있습니다.등기부등본은 정부24·등기소에서 발급 가능소유자와 계약 당사자가 일치하는지 반드시 확인근저당권 등 타인 권리 존재 시, 계약 후 보증금 손실 우려2. 실거래가 확인: 시세보다 지나치게 저렴하면 의심계약 전 국토교통부 실거래가 공개시스템 또는 네이버 부동산, 호갱노노 등을 활용해 최근 실거래 가격과 비교해야 합니다. 정상 시세보다 현저히 낮은 매물은 보통 하자, 권리문제, 계약사기 등의 위험이 존재합니다.또한 전세가율이 ..

빌라와 오피스텔의 차이점과 투자 가치 분석 (2025년 기준)1. 빌라와 오피스텔의 기본 개념빌라는 다세대주택 또는 연립주택으로 구분되며, 주거 전용 목적으로 설계된 공동주택입니다. 반면 오피스텔은 ‘업무시설+주거기능’을 함께 갖춘 복합 건축물로, 주로 1~2인 가구를 위한 도시형 생활 공간입니다. 두 상품 모두 상대적으로 아파트보다 낮은 진입장벽을 가진 부동산 형태입니다.2. 구조·법적 차이구분빌라오피스텔건축 용도주택업무시설 (주거 가능)전입신고가능 (주민등록 포함)가능하나 경우에 따라 난방·교육 불이익 발생대출 조건주택담보대출 기준 적용일반적으로 비주택 대출 기준 (LTV 낮음)세금 혜택1세대 1주택 비과세 가능비과세 요건 제외될 수 있음전용률60~80%40~50% (공용 면적 많음)3. 투자 가치 ..

지방 부동산 투자 시 주의할 점과 유망 지역 소개 (2025년 기준)1. 왜 지방 부동산에 주목해야 하나?수도권 부동산 규제가 강화되고 고점 논란이 이어지면서 상대적으로 진입 장벽이 낮은 지방 시장에 관심이 모이고 있습니다. 특히 2025년에는 고속철도(KTX·SRT) 연장, 산업단지 유치, 지방 균형 개발 등 실질적 인프라 확충이 예정된 지역을 중심으로 투자 수요가 증가하고 있습니다.2. 지방 부동산 투자 시 주의할 점① 인구 감소 도시 피하기▶ 최근 5년간 인구가 꾸준히 줄고 있는 도시는 수요 기반이 약해 향후 공실 및 가격 하락 위험이 큽니다.② 공급 과잉 지역 점검▶ 대규모 신도시 조성 이후 분양물량이 몰린 지역은 향후 몇 년간 수급 불균형이 우려됩니다.③ 전세가율 확인▶ 전세가율이 70% 이상이..

부동산 세금 기초: 취득세, 재산세, 종부세 한눈에 보기 (2025년 기준)1. 부동산 세금, 왜 미리 알아야 하나요?아파트나 주택을 구입하거나 보유할 경우 발생하는 세금은 총 3가지입니다. 바로 취득세, 재산세, 종합부동산세(종부세)입니다. 세금은 거래 시기와 보유 기간, 주택 수에 따라 달라지며, 잘못 이해하면 예상치 못한 세금 폭탄으로 이어질 수 있습니다.2. 부동산 세금 종류와 차이점세금명과세 시점납세 주체기본 세율취득세매수 시 (취득 시점)구매자1~3% (다주택자 최대 12%)재산세매년 6~9월소유자0.1~0.4% (공정시장가액 기준)종합부동산세매년 12월고가 다주택자0.5~2.7% (공시가격 9억 초과 기준)세금마다 과세 기준과 계산 방식, 납부 시기가 모두 다르기 때문에, 각 세금의 목적과 ..

부동산 중개 수수료 정리: 지역별·거래금액별 요율표 (2025년 기준)1. 중개 수수료란?부동산 중개 수수료는 공인중개사에게 지급하는 보수로, 매매·전세·월세 계약이 체결될 때 거래금액에 따라 산정됩니다. 국토교통부 고시에 따라 지역과 금액에 따른 요율 상한선이 정해져 있으며, 중개인과 협의하여 그 이하로 조정도 가능합니다.2. 2025년 중개 수수료 요율표 (매매)거래금액요율 상한최대 수수료 (원)5천만 원 미만0.5%250,0005천만 원 ~ 2억 원0.4%800,0002억 ~ 6억 원0.5%3,000,0006억 ~ 9억 원0.4%3,600,0009억 원 초과0.9% (협의)무제한9억 원 초과 거래는 요율 상한선 없이 협의 가능하며, 수수료가 급격히 높아질 수 있으므로 계약 전 확인이 필요합니다.3...

주택임대차보호법 핵심 요약: 세입자가 꼭 알아야 할 권리1. 주택임대차보호법이란?주택임대차보호법은 세입자의 권리 보호를 위해 1981년 제정된 법률로, 전·월세 계약을 맺은 임차인의 주거 안정성을 보장하기 위한 최소한의 법적 장치입니다. 2020년 이후 개정된 내용 중 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 보증금 우선변제권 등은 실생활에 큰 영향을 미치고 있습니다.2. 세입자가 꼭 알아야 할 5대 핵심 권리계약갱신청구권 ▶ 2년 계약 후 한 차례 연장 요청 가능 (총 4년 보장)▶ 계약 종료 6개월~2개월 전에 연장 의사 통지 필수▶ 다만, 임대인이 실거주 의사를 증명할 경우 거절 가능전월세 상한제 ▶ 갱신 계약 시 임대료 인상률은 5% 이내로 제한▶ 임대인이 이를 초과하여 요구하면 법적 효력 없음대항력 확보..

2025년 기준 청약 가점 계산법과 점수 높이는 팁1. 청약 가점제란?주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 내 집 마련 기회를 우선 부여하기 위한 제도입니다. 공공 및 민영분양에서 85㎡ 이하 면적의 경우, 일정 비율을 가점제로 당첨자를 선정합니다. 특히 서울과 수도권, 투기과열지구에서는 가점이 당락을 좌우합니다.2. 가점제 총점 구조 (총 84점 만점)가점은 다음 3가지 항목으로 구성되며, 84점이 만점입니다.무주택 기간: 최대 32점 (1년당 2점, 15년 이상은 32점)부양가족 수: 최대 35점 (1인당 5점, 6명 이상이면 35점)청약통장 가입기간: 최대 17점 (1년당 1점, 15년 이상이면 17점)예시: 무주택 10년(20점) + 부양가족 2명(10점) + 청약통장 7년(7점) → 총 가점 3..

월세보다 나은 전세? 각 거주 방식 장단점 비교1. 전세와 월세, 어떻게 다른가요?전세는 일정 금액의 보증금을 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 방식이며, 월세는 상대적으로 적은 보증금을 내고 매월 임대료를 지불하는 방식입니다. 최근에는 반전세(보증부월세)도 흔해졌지만, 기본 구조는 이 두 가지로 나뉩니다.2. 전세의 장단점장점단점- 월세 부담 없음- 대출 없이도 거주 가능- 2년 이상 안정적 거주 가능- 보증금 반환 시 자산 재활용 가능- 큰 초기 자금 필요- 보증금 미반환 리스크- 자산 활용성 낮음 (현금 묶임)- 금리 상승 시 대출부담 커짐전세는 장기 거주와 자산 방어를 원하는 무주택 실수요자에게 유리하지만, 보증금 반환 불안과 자금 유동성 문제는 고려해야 합니다.3. 월세의 장단점장점단점- 초기 비..

지역별 재개발·재건축 호재 정리 (2025 상반기 기준)1. 왜 재개발·재건축 정보를 알아야 하나요?부동산 시장에서 재개발·재건축은 핵심 투자 포인트 중 하나입니다. 낡은 주거지를 새 아파트로 탈바꿈시키는 정비사업은 지역 가치 상승, 시세 반등, 임대 수요 확대 등 긍정적 효과를 동반합니다. 특히 2025년에는 정부의 주택 공급 확대 기조와 맞물려 다수의 정비구역이 새롭게 지정되고 있습니다.2. 서울 지역 주요 정비사업 호재강남구 대치동 은마아파트 재건축 ▶ 정비계획 승인 완료 후 시공사 선정 단계. 2025년 하반기 이주 예정.영등포구 신길뉴타운 ▶ 대부분 구역이 착공에 돌입했으며, 일부 구역은 분양 임박. 전세·매매 수요 동시 유입 중.성북구 길음 재개발 7구역 ▶ 사업시행인가 획득 후 분양 시기 조..

부동산 실거래가 조회 방법과 주의사항1. 실거래가란 무엇인가요?실거래가는 부동산 거래 신고제도에 따라 매도자와 매수자가 실제 계약한 금액을 정부에 신고한 공식 가격입니다. 단순 시세나 호가와는 다르며, 세금, 대출, 청약 자격 등 다양한 기준부동산 시장의 투명성을 확보하기 위해 모든 부동산 거래는 계약 체결 후 30일 이내에 실거래 신고가 의무화되어 있습니다.2. 실거래가 조회는 어디서 하나요?국토교통부 실거래가 공개시스템 ▶ https://rt.molit.go.kr▶ 아파트, 연립다세대, 단독주택, 오피스텔, 토지까지 모두 조회 가능한국부동산원 부동산테크 ▶ https://www.r-one.co.kr▶ 시세 비교, 거래량 통계, 단지별 변동 추이까지 상세 확인 가능서울부동산정보광장 (서울시 소재 부동산..