1. 청약 가점제란?
주택청약 가점제는 무주택 실수요자에게 내 집 마련 기회를 우선 부여하기 위한 제도입니다. 공공 및 민영분양에서 85㎡ 이하 면적의 경우, 일정 비율을 가점제로 당첨자를 선정합니다. 특히 서울과 수도권, 투기과열지구에서는 가점이 당락을 좌우합니다.
2. 가점제 총점 구조 (총 84점 만점)
가점은 다음 3가지 항목으로 구성되며, 84점이 만점입니다.
- 무주택 기간: 최대 32점 (1년당 2점, 15년 이상은 32점)
- 부양가족 수: 최대 35점 (1인당 5점, 6명 이상이면 35점)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (1년당 1점, 15년 이상이면 17점)
예시: 무주택 10년(20점) + 부양가족 2명(10점) + 청약통장 7년(7점) → 총 가점 37점
3. 2025년 가점 커트라인 평균
한국부동산원 청약홈에 따르면, 2025년 상반기 기준 수도권 인기 단지의 당첨 가점은 다음과 같습니다.
| 지역 | 전용면적 | 당첨 가점 평균 |
|---|---|---|
| 서울 강동구 | 59㎡ | 62점 |
| 경기 성남시 | 84㎡ | 55점 |
| 인천 송도 | 74㎡ | 47점 |
40점 이하로 당첨되기 어려우며, 50점 이상이 기본 경쟁선으로 간주됩니다.
4. 청약 가점 올리는 현실적인 팁
- 무주택 기간 유지 ▶ 부모와 함께 살아도, 본인이 세대주이자 무주택자로 분리되어야 기간 산정이 됩니다.
- 부양가족 포함 요건 파악 ▶ 배우자, 자녀, 부모 모두 가능하나 같은 세대주 기준으로 주민등록상 함께 등재되어야 함
- 청약통장 미리 가입 ▶ 지금이라도 가입하고 매월 10만 원 이상 꾸준히 납입해야 추후 점수 확보 가능
- 세대 분리 전략 활용 ▶ 부모가 주택 보유자일 경우 세대 분리로 무주택 인정이 가능 (단, 독립 생계 필요)
- 가족 전입 신고 놓치지 않기 ▶ 주민등록상 동일 세대 구성 확인 필수. 부양가족 가점 누락 사례 다수 발생
5. 청약 가점 계산 방법 요약
▶ 무주택 기간: 1년당 2점 (최대 15년, 32점)
▶ 부양가족 수: 1인당 5점 (최대 6인, 35점)
▶ 청약통장 가입기간: 1년당 1점 (최대 17점)
정확한 점수는 청약홈에서 계산기 기능으로 확인할 수 있습니다.
6. 마무리: 가점은 전략과 시간의 싸움
주택청약 가점은 단기간에 올리기 어려운 제도입니다. 그렇기 때문에 지금부터라도 꾸준히 준비하고, 무주택 유지 + 통장 관리 + 부양가족 정리를 병행하는 전략이 필요합니다. 특히 2025년 이후에는 생애최초 특별공급과 추첨제 비율도 확대되므로, 가점 + 추첨 병행 전략도 중요해지고 있습니다.
